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疫情下房产市场变化大!罗马什么房最受青睐?普拉托有涨有跌中国客爱这类房!

导读:1月3日,意大利新增14245例确诊病例、347例死亡病例。累计确诊病例共2155446例,死亡75332例,治愈1503900例。 疫情之下,意大利各地房产市场变化如何?房价如何?市民们的购房标准又发

1月3日,意大利新增14245例确诊病例、347例死亡病例。累计确诊病例共2155446例,死亡75332例,治愈1503900例。

疫情之下,意大利各地房产市场变化如何?房价如何?市民们的购房标准又发生了哪些变化?

综合意大利Fanpage网站、Notiziediprato网站报道,尽管现在评估房地产市场未来的走向还为时过早,但根据现有数据可以发现,人们在购房时已开始在户型大小和居住地点这些方面进行更多的考量。

在新冠病毒还没有到来前,罗马市中心的鲜花广场(Campo de Fiori)总是充满市井的喧嚣和商贩的吆喝叫卖声,同时这里也是各国游客的打卡必经地。而如今,鲜花广场已然失去了往日的活力,曾经总是嫌弃游人太多太吵的本地居民,如今也不免怀念起曾经的热闹景象,因而倍感寂寞起来。

新冠疫情下实施的管制措施让越来越多人体会到了居住环境的重要性,例如房屋面积、所在区域的城市服务完善程度等。但另一方面,也有许多人开始逃离城市,前往乡村居住。

意大利知名房地产中介公司Tecnocasa的调研部门负责人Fabiana Megliola表示,旅游业的不景气导致罗马市中心的许多房屋都以短期合同的方式重新出现在租赁市场,部分房屋甚至直接挂牌出售。“由于上班族和学生群体租房需求的下降,目前整体租金水平都有所降低。

根据意税务局发布的数据,罗马地区的房屋买卖成交量在2020年第二季度为6715套,同比2019年下降23.4%;第三季度成交6767套,同比2019年下降9.5%。不过,罗马的成交总量仍高于米兰、都灵、那不勒斯等其他大城市。

意税务局表示,由于存在经济困难,意大利全国有近半数的潜在购房者推迟了购房计划,22.8%的人则完全取消了购房计划。

但Tecnocasa中介公司认为,包括罗马在内,意大利的房地产市场仍保有积极信号。

在2020年第二季度,罗马地区50平米以下的房屋同比前一年销量下降近40%。而145平米以上的房屋销售量下降幅度仅为12%,第三季度降幅则仅为2.2%。

同比2019年,2020第三季度不同面积房屋成交降幅情况。图源:意大利税务局官网

Tecnocasa公司指出,在经历国封城后,罗马地区的潜在购房者越来越被拥有户外空间和大户型的房产所吸引。

如果一户购房家庭的预算较低,那么他们会容易倾向于搬离城市,转移到郊区甚至直接离开罗马,以更换面积更大的房屋。时下逐渐流行起来的远程办公,也会促使部分购房者选择去远离闹市的田园居住。

但在封城期间,城市服务齐全便利的地区显示出了明显优势。因此,有一定经济能力的家庭仍倾向于在靠近市中心的区域寻找大户型房屋。在Esquilino区,100-120平米的三居室房屋市场需求量有所增加。Marconi-Cardano地区的房产市场也同样较为活跃。

意大利国家研究委员会(CNR)研究人员Massimiliano Crisci表示,这些街区靠近市中心,又拥有便利的铁路交通,因此十分受欢迎,房产价格均未受疫情下降。

经济能力更高的家庭则青睐郊区别墅。罗马某房产中介老板Terribile称:“自5月4日解封后,我就没闲下来过。”该中介专注于罗马北部Colleromano高档别墅区和Olgiata区的别墅、农庄的租赁及售卖。

“由于疫情管控,导致家人在相处时缺少私人空间。因此我的客户们都希望住进空间更大的别墅。而且远程办公令他们不用担心城市距离。这些别墅区都非常安全,城市功能也很齐全,同时又没有城市的拥挤。”Terribile表示,由于距离市区较远,郊区别墅在前几年有些遇冷,但目前这一高端小众市场正迎来新的繁荣。

报道指出,尽管现在评估房地产市场未来的走向还为时过早。但根据现有数据可以发现,人们在购房时已开始在户型大小和居住地点这些方面进行更多的考量。

根据Tecnocasa公司数据,由于疫情长期居家、贷款利息较低等因素,部分房产的销售量有明显上涨,尤其是带花园和大露台的房屋。与此同时,购房者更倾向于“视频看房”形式。

Tecnocasa公司指出,尽管普拉托省2020年上半年的营业额较之以往下滑了16%,但主要原因之一是首波疫情来袭时封城政策导致房产企业悉数关门所致。且普拉托地区的房屋交易价格基本与2019年均价保持一致,并未出现较大变化。

“在租房方面,一室户的平均租金在450欧元左右,3室公寓在750欧左右。”普拉托Mezzana街区分店经理Giuseppe Biscotti指出,房屋资源紧缺仍是房产市场的首要问题之一,并且租房率也有所上涨,主要是因为封城期间那些与父母同住的年轻人更想搬出单独居住。“在租不到房的情况下,也有一些人会选择贷款买房。”

根据Tecnocasa公司的模拟系统分析,相较一套总租金约75万欧元的3居室公寓,按固定利息贷款25年、每月还贷650欧元来买下它显然更具优势。但如今银行贷款买房相较疫情前也会更困难一些,同时银行对贷款者就职的企业评估也会更加严谨。

同时,疫情带来的经济危机让许多企业搬出了原来的办公楼,Biscotti称如果市政当局能将商务楼改为住宅楼的话,将可解决许多空房无人租赁的问题。

Biscotti同时表示,如今购房者们的购房标准已有了明显变化。他说:“现在人们更倾向于有多个房间的房子和带顶楼露台或底楼花园一类的房屋,同时,带车库或车位也成了硬性要求。此外,大楼月管理费在100欧元以下也是大众所偏爱的条件之一。”

因此,有上述特点的公寓价格均有所上涨。反之,没有露台、花园的公寓价格则有所下滑,其中还包括不带中央供暖设施的公寓。

报道同时指出,目前房产市场也迎来了不少中国买家,且大部分中国购房者都偏爱至少有5间房间的独栋楼房。

而由于疫情原因,正有越来越多的买家倾向于先视频看房,如果满意的话,才会再到现场看房。

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